廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑基隆皇冠大樓全景餐館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬
參考單價：37.4 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
總坪數：229.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：137.8 坪
附屬建物面積：16.39 坪
共同使用：75.76 坪
土地面積：13.79 坪
樓別/樓高： 29樓 / 33樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：可另購車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：45990 元/月
管理描述：台業保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於基隆中正區核心，鄰近廟口商圈與文化中心，人潮聚集且交通便利。 2. 空間寬敞：總坪數近 230 坪，適合大規模餐飲或辦公需求，展示面極佳。 3. 視野開闊：位處 29 樓高層，採光與景觀條件優異，能提升商業吸引力。 4. 潛在收益：建案說明提及目前有穩定租約，若屬實可降低初期空屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：每月管理費高達近 4.6 萬元，年支出約 55 萬，將大幅影響投資報酬率。 2. 屋齡老化：屋齡已達 23 年，設施與管線可能老舊，未來維修或翻新成本需預留。 3. 配置不齊：總坪數大但僅有 1 衛，對於商業經營而言，廁所數量恐不符規範或難以應付人流。 4. 無車位：坪數不包含車位，對於通勤者或大型餐飲客人停車將造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展：鄰近觀光熱點與夜市，若經營得當易吸引遊客與在地客群。 2. 改造彈性：空間大具高度可塑性，可依市場需求調整為特色餐廳、辦公室或活動場地。 3. 價格優勢：相較台北及新北市，基隆商業房價單價相對親民，具備長期增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 租金波動：經濟環境變化可能影響租賃市場，導致租約不續或租金調降。 2. 維護費用增加：老舊大樓隨著時間推移，公共設施修繕及基金提撥金額可能會提高。 3. 競爭加劇：鄰近區域若有新開發案，可能分散客源並對現有租金造成壓制。

物件評論

此物件位於基隆市區最精華的黃金地段，擁有絕佳的商業展示面與人潮優勢，對於希望長期佈局觀光或在地市場的買方來說，具備相當的收藏價值與經營潛力。然而，高持有成本（每月近 4.6 萬元的管理費）與屋齡老化是必須正視的隱憂，此外 1 衛的配置對 230 坪空間而言明顯不足，可能需投入額外資金進行動線或衛生間改造。

建議與總結： 若您具備良好的商業經營能力且能確保穩定的租金收益以覆蓋高昂的管理費與利息成本，此物件是值得一買的投資標的；但若純以被動投資為主或短期置產，考量其高持有成本與老舊風險，建議您再審慎計算資金回收週期後再做決定。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！